中澤明子の営業活動日記 | 横浜エリア不動産　戸建・マンション・土地のワンズリアルティ

皆さん、こんにちは。中澤明子です。

業務拡大に伴い、中澤明子のもとで不動産を習得したいスタッフを募集いたします。
ぜひ、このチャンスをお見逃しなく！

勤務地は、横浜市中区の官庁街にある「本店」と、
日本大通にある「日本大通店」のどちらかでの勤務となります。

まさに「横濱」を肌で感じられる情緒あふれる立地と、
モダンなオフィス、不動産全般を学べる環境です。

中澤明子と一緒に働きませんか！

素敵な舞台が、あなたの仕事を応援します。
思う存分、自分の能力を発揮して下さい。

不動産経験があっても無くても結構です。
｢明るく元気」な方、「笑顔が素敵｣な方、｢素直」な方、「やる気とガッツ｣のある方、
自分を見つめ直したとき、該当する項目がある方は、ぜひご応募ください。

お客様の大切な財産を扱う仕事です。
お客様に対し、おもてなしのこころで、気遣い・気配りのできる人。
これが弊社が望むスタッフの条件です。

｢石の上にも３年｣という言葉どおり、せめて３年間はひとつの会社に勤務できるような
意志の強い方を求めています。
不動産業は、短期間で覚えられる職業ではありません。
地に足をつけて行う仕事です。
最低でも３年は勤務しないと、その会社の本質はわかりませんし、
仕事は覚えられません。
短期間で充電が切れて退職をするのであれば、最初から入社しないほうがお互いのためです。

不動産のプロを目指したい方は、ぜひ我が社の門を叩いて下さい。
そして、プロの営業担当者になって下さい。
お手本が目の前にいるのですから、やる気さえあれば大丈夫です。
また、弊社の業務はすべてルール化しているため、仕事がやりやすい
しくみになっています。

【募集スタッフ】
□賃貸営業　３名 (正社員。経験者、宅地取引主任者優遇)
□売買営業　３名 (正社員。営業、接客業の経験者優遇)
□秘　　書　１名（経験者優遇）

詳細については、お気軽にお問合せ下さい。
そのうえで、履歴書(顔写真付)、経歴書をご郵送いただければ、こちらから面接日を
お知らせ致します。

では、皆様からのご応募をお待ちしております。

皆さん、こんにちは。中澤明子です。

本日より、弊社にNEWフェイスが入社致しました。
名前は、「井上 久恵（いのうえ ひさえ）」と申します。
彼女は、５年間某大手不動産会社に営業事務として勤務して
おりましたが、縁あって、弊社の仲間入りをすることになりました。
実は、前職は山口と同じ職場で働いており、ツーカーの仕事仲間なのです。
一番喜んでいるのは、もちろん山口です。
今まで、彼の営業のサポートをしてくれていた仲間と、また一緒に働けるのですから、こんな嬉しいことはありません。
そういえば、今日の彼の顔は、朝からニヤけていました。
きっと、また得意な空想の世界に浸っていたのかも知れません。

いよいよ、弊社も勝負の年です！
舞台はできましたので、そのうえで大いに活躍してほしいと願っております。
おかげさまで、ひとりひとりが同じ方向を向いています。
私がつくりたかった職場が、ようやく出来上がって参りました。
先ずは10年を目標にして、後世につながる会社づくりを目指します！

20年の実績と経験を大いに発揮して、素晴らしい不動産会社を築く所存です。
今後とも、我が「ワンズリアルティ」を、よろしくお願い申し上げます。

皆さん、こんにちは。中澤明子です。

先日、ワンズＲＥＴＯＳセミナーの第1部にて、自動時価
算出書「Ｔｈｅ Ｅａｒｔｈ Ｒｅｐｏｒｔ」の活用方法のセミナー
講師を務めさせていただきました。

ジアースの物件レポートは、緯度経度で位置特定された約300万件におよぶ物件情報や、各種データベースを
オーダーメイドでレポート化するアプリです。

物件（住所など）を登録して、レポートが仕上がるまではたった1～2分のスピードです。
このスピードには驚きます。

このレポートがどのように役に立つのかと申しますと、市場を知るときや査定書などの
プレゼン資料として最適です。

活用方法はたくさんあります。
例えば、「売買・賃貸の仲介会社」の場合
①売主様・大家様の価格査定プレゼン時
②買主様（借主様）への物件案内時に、レポートを参考資料としてご提案
③管理物件修繕工事のプレゼン時
などにご利用いただけます。

弊社では、売買・賃貸スタッフが互いの相場や市場を把握する材料として、大いに活用しています。
これにより賃貸のスタッフも売買相場が一目でわかりますし、売買のスタッフも購入いただいた
お客様のお住まいを、賃貸に出す際の相場がすぐにわかります。

「ハウスメーカー、建売会社、工務店、設計事務所等」の場合
①施主様への初回プレゼン時
②持家売却有の建築資金計画時
③土地無し客の土地購入時
④既存顧客様へのアフターフォローの一環として

「デベロッパー」の場合
①開発用地仕入時のプレ調査として

「有効活用（賃貸マンション・アパート受注）会社」の場合
①施主様（オーナー様）への初回プレゼン時
②タイプ別の賃貸相場や地価（賃貸）また、競合物件が確認できるため
建設予定地のマーケットに合わせた間取りや、賃貸事業計画が合理的に
オーナー様へご提案でき、オーナー様の信頼を高めます。
③自社が賃貸経営をされる場合も、マーケティングツールとして、稟議の添付資料と
してご活用できます。

また、レポートには目次から始まり、下記の内容が記載されています。
①調査対象物件概要と調査結果
・調査対象物件の表示、地震ＰＭＬ評価の基礎情報、時価算出額
・調査結果（マーケット情報）、調査結果（土地診断情報）、用途地域

②マーケット情報
・時価（賃貸）、賃貸相場、賃貸物件事例
・時価（売買）、売買相場、売買物件の事例
・利回り相場、新築分譲の物件事例
・国土交通省 地価公示、都道府県 地価調査
・Ｊ-ＲＥＩＴのマーケットレポート

③土地診断情報
・活断層診断、地震ＰＭＬ評価、地震危険度診断、液状化危険度診断
・火災延焼度危険度診断、土壌汚染リスク診断、土壌災害リスク診断
・洪水リスク診断、台風履歴、豪雨履歴、地盤沈下リスク診断、埋立地診断

④周辺情報（コミュニティ情報）
・周辺施設、年令別人口統計

⑤行政統計情報
・国税調査、住民基本台帳、行財政

⑥生活・公共料金情報
・公共料金、ごみ・インフラ、安心・安全

⑦土地・住宅支援情報
・住宅取得支援 新築建設、住宅取得支援 新築購入、住宅取得支援 中古購入
・住宅支援 増築・改築・改修、太陽光発電補助制度、住宅支援 その他

⑧結婚・育児支援制度
・結婚、育児

⑨行政教育施設情報
・教育幼稚園、小学校、中学校、高等学校

⑩行政医療福祉施設情報
・健康、医療、高齢者福祉

私がジアースと出会ったのは、今年の2月中旬です。
利用してたった2ヶ月しかたっていませんが、すでに14件の仕事に結びついています。
また、仕事が「楽」になりました。
レポートを活用することで、契約までの時間が短縮できます。
お客様に対して裏付けの資料をお見せできるため、信頼関係の構築が早期にできるように
なりました。そして、何と言っても査定書の作成が楽になったこと。

これらのメリットをぜひ皆さまもお試しください。
一度使ったら、手放せない逸品です。
中澤明子の一押しアプリ、ぜひご活用いただければと存じます。

ご興味のある方は、お気軽に中澤までお問合せ下さい。

皆さん、こんにちは。中澤明子です。

弊社、取引先の司法書士の先生から「号外」が届きました。
3月8日に横浜で、公証人をだます「詐欺登記事件」が発生しました。

事件の概要は、次の通りです。
横浜市青葉区の約1500㎡の土地について、所有者が権利証を紛失した
として、「公証人の認証がある委任状」を使用し、権利証を提出しない
方法で、売買による所有権移転登記がなされました。
しかし、当局が所有者の住所を訪れ、所有者本人に事情を尋ねたところ、
土地の売買などしておらず、印鑑証明書の取得もしてないとのこと。
また、公証人にも司法書士にも会ったことがないとの供述をしたそうです。

調べでは、該当の公証人が公証役場にて、所有者に成りすました者から、偽造の印鑑証明書、
運転免許証を提示され、だまされて「公証人の認証がある委任状」を作成してしまったことが
判明しました。

本人確認には一層の注意が必要ですが、詐欺を行うべくしてこられた場合、
対処するのも困難なことです。
このような詐欺行為は、本来やるべき業務をしっかり行っていれば防げるものだと
思うのですが、考えてみると 「俺おれ詐欺」なども同様で、「どうして自分の息子の声を
聞き間違えるのだろうか？」と思うような、落ち着いて考えればわかることで詐欺が
起きています。
ごくごく単純なことであったとしても、人の「心理」をつく巧妙な手口に、くやしいけれど
人は騙されてしまうものなのでしょうか。

身近で起きた詐欺行為に驚きを隠せない反面、
念には念を入れた「確認行為」が、 いかに重要で
あるかを改めて感じた次第です。
やるべきことに手を抜かず、確実に行うこと。
単純作業でかつ普段から行っている業務ほど、
手を抜いたり気を抜くことにつながります。
そこから取り返しのつかないトラブルが発生している
ことを、私たちは決して忘れてはなりません。

皆さん、慎重な取引を心がけましょう！