営業活動日記　「仲介手数料の‘’6万円‘’って何ですか？」 | 横浜エリア不動産　戸建・マンション・土地のワンズリアルティ

皆様、こんにちは。芦澤陽子です。
先日、マイホームのご購入をお考えのご夫婦と、戸建の資金計画について、お打合せをさせて頂きました。

お家を購入するにあたり、初期費用がどのくらいかかるのかを奥様が気にされていたので、資金計画書のサンプルをもとに諸経費のご説明をしたところ、「仲介手数料の（売買価格×3％）＋6万円の6万円て何ですか？」という質問がありました。

仲介手数料は、お客様が不動産を安全に、円滑にお取引できるよう、私たちプロが正確で的確な調査を行い、問題が無いことを確認のうえ契約書類等を作成し、お客様に対してスムーズに業務を行った報酬としてお支払い頂くお金のことです。

売買価格により以下のとおり報酬額が決められています。　◇売買価格　200万円以下　　　　　　　　　 5％＋消費税
　◇売買価格　200万円を超え～400万円以下　 4％＋消費税
　◇売買価格　400万円を超え～　　　　　　　 3％＋消費税
本来は上記に基いて計算を行いますが、400万円を超える報酬の場合は、「速算法」と呼ばれる計算方法に簡略化することができます。
（例）1,000万円の土地を購入した場合
　　　速算法の場合、（1,000×3％）＋6万円＝36万円
　　　となります。
これを速算法を使わずに計算すると、以下のような面倒な計算になります。　◇200万円までは、200万円×5％=10万円
　◇200万円超～400万円以下は、200万円×4％=8万円
　◇400万円超～1,000万円までは、600万円×3％＝18万円　　※1,000万円－400万円（先の計算額）＝600万円のため
となり、それぞれの金額を合算すると、①10万円（200万円まで5％）②8万円（200万円超～400万円以下4％）③18万円（400万円超～3％）　　
上記合計 36万円となり、速算式の金額と合致します。
単純に3％で計算してしまうと30万円となり、本来の仲介手数料が正確に計算できないため、差額6万円を足して、正規の金額になるよう調整しています。
これで、6万円の謎は解けましたでしょうか。
不動産購入は、買主様にとっては大きな買い物です。また、売主様にとっては、大切なご自分の財産をお譲りするわけですので、とても重要なお取引です。私たちの仕事は、売主様と買主様の間に立って、スムーズに不動産取引が完了する橋渡しをする仕事です。「この人に任せて良かった」と言って頂ける信頼が築けるよう、今後も努めてまいります。